Cos'è salvo d'acquisto?

Ecco le informazioni sul salvo d'acquisto in formato Markdown, con i link ai concetti chiave:

Salvo d'Acquisto

Il salvo d'acquisto è una clausola contrattuale molto comune nei preliminari di vendita immobiliare (compromesso) che tutela l'acquirente. Permette all'acquirente di recedere dal contratto senza penali in caso si verifichi una specifica condizione sospensiva. In sostanza, subordina l'efficacia del contratto all'avverarsi di un determinato evento.

I salvo d'acquisto più comuni riguardano:

• Salvo Approvazione del Mutuo (o Finanziamento): L'acquirente si riserva il diritto di recedere dal contratto se non ottiene il finanziamento necessario per l'acquisto dell'immobile da parte di un istituto bancario. Questo è forse il salvo d'acquisto più frequente e importante, proteggendo l'acquirente da una situazione in cui, non ottenendo il mutuo, non potrebbe completare l'acquisto e perderebbe la caparra versata. https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Mutuo%20Immobiliare

• Salvo Verifica Urbanistica: L'acquirente si riserva il diritto di recedere se, a seguito di verifiche tecniche (ad esempio, da parte di un geometra o architetto), emergono difformità urbanistiche o abusi edilizi non sanabili che rendono l'immobile non conforme alla legge. https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Conformità%20Urbanistica

• Salvo Visione e Approvazione della Documentazione: L'acquirente si riserva il diritto di recedere dopo aver visionato attentamente tutta la documentazione relativa all'immobile (ad esempio, visura catastale, planimetrie, certificazione energetica, regolamento condominiale). https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Documentazione%20Immobiliare

• Salvo Vendita del Proprio Immobile: L'acquirente subordina l'acquisto alla vendita del proprio attuale immobile. Utile quando l'acquirente necessita dei proventi della vendita della sua attuale abitazione per finanziare il nuovo acquisto. https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Vendita%20Immobile

Aspetti Importanti:

• Termini: È fondamentale definire chiaramente i termini entro cui l'acquirente deve comunicare al venditore l'esito della condizione sospensiva (ad esempio, la concessione o il rifiuto del mutuo). https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Termini%20Contrattuali

• Comunicazione: La comunicazione dell'esito del salvo d'acquisto deve essere effettuata in forma scritta e con modalità che ne garantiscano la prova (ad esempio, raccomandata con avviso di ricevimento o PEC).

• Rimborso della Caparra: In caso di mancato avveramento della condizione sospensiva, l'acquirente ha diritto alla restituzione integrale della caparra versata. https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Caparra%20Confirmatoria

• Negoziabilità: I salvo d'acquisto sono negoziabili tra le parti. Il venditore potrebbe accettare la clausola a determinate condizioni (ad esempio, riducendo i termini concessi all'acquirente). https://it.wikiwhat.page/kavramlar/Negoziazione%20Contrattuale

L'inserimento di un salvo d'acquisto rappresenta una tutela importante per l'acquirente, consentendogli di affrontare l'acquisto immobiliare con maggiore serenità e riducendo il rischio di perdite economiche. È consigliabile consultare un professionista (notaio, avvocato, agente immobiliare) per la corretta redazione della clausola e per valutare la sua opportunità nel singolo caso.